Überprüfen Sie Ihre neue Garage nach dem Bau auf Fehler und Mängel
Überprüfen Sie Ihre neue Garage nach dem Bau auf Fehler und Mängel
Wenn der Bau Ihrer neuen Garage abgeschlossen ist, ist die Versuchung groß, sie sofort zu nutzen. Doch bevor Sie das Auto hineinfahren und Regale aufstellen, sollten Sie sich Zeit für eine gründliche Kontrolle nehmen. Eine systematische Überprüfung auf Fehler und Mängel kann Ihnen später Ärger und Kosten ersparen. Hier erfahren Sie, wie Sie Ihre neue Garage Schritt für Schritt prüfen – und worauf Sie besonders achten sollten.
Beginnen Sie mit dem Gesamteindruck
Betrachten Sie die Garage zunächst als Ganzes. Entspricht das Bauwerk den Vereinbarungen im Bauvertrag? Stimmen Maße, Materialien und Aussehen mit dem überein, was Sie bestellt haben? Gehen Sie einmal um das Gebäude herum und achten Sie auf sichtbare Unregelmäßigkeiten wie schiefe Linien, ungleichmäßige Fugen oder Risse im Mauerwerk.
Überprüfen Sie auch, ob die Dachneigung korrekt ist und ob Dachrinnen und Fallrohre gerade und fest montiert wurden. Kleine Schiefstellungen können harmlos wirken, sind aber oft ein Hinweis auf unsaubere Ausführung, die später zu Problemen mit der Entwässerung oder der Stabilität führen kann.
Kontrollieren Sie die Außenkonstruktion
Äußere Mängel sind meist leicht zu erkennen – können aber schwerwiegende Folgen haben, wenn sie nicht behoben werden.
- Dach und Dachrinnen: Achten Sie auf Undichtigkeiten, lose Dachplatten oder fehlende Schrauben. Prüfen Sie, ob das Regenwasser ordnungsgemäß abgeleitet wird und die Fallrohre frei sind.
- Fassade und Sockel: Suchen Sie nach Rissen, Abplatzungen oder feuchten Stellen. Der Sockel sollte dicht und ohne Löcher sein, damit kein Wasser eindringen kann.
- Tore und Türen: Testen Sie, ob das Garagentor gleichmäßig öffnet und schließt und ob die Dichtungen sauber anliegen. Türen sollten leichtgängig sein, und Scharniere dürfen nicht quietschen oder schief hängen.
- Fenster: Falls Ihre Garage Fenster hat, prüfen Sie, ob sie dicht schließen und ob Glas und Rahmen unbeschädigt sind.
Prüfen Sie Innenflächen und Installationen
Im Inneren sollten Sie sowohl auf die Verarbeitung als auch auf die Funktion achten. Beginnen Sie mit Boden, Wänden und Decke.
- Boden: Ist der Beton eben und rissfrei? Wenn der Boden beschichtet oder gestrichen ist, sollte die Oberfläche gleichmäßig und ohne Blasen sein.
- Wände und Decke: Achten Sie auf Unebenheiten, Risse oder Feuchtigkeit. Falls eine Dämmung vorhanden ist, muss sie korrekt eingebaut und mit einer Dampfsperre versehen sein, wo dies erforderlich ist.
- Elektroinstallation: Testen Sie Steckdosen, Schalter und Beleuchtung. Alle elektrischen Arbeiten müssen von einem zugelassenen Elektriker ausgeführt worden sein.
- Belüftung: Sorgen Sie für ausreichende Lüftung – besonders, wenn Sie die Garage als Werkstatt oder zur Lagerung von Chemikalien nutzen möchten.
Feuchtigkeit und Entwässerung – die versteckten Risiken
Feuchtigkeit ist eine der häufigsten Ursachen für Bauschäden in Garagen. Deshalb ist es wichtig, dass Wasser zuverlässig vom Gebäude weggeleitet wird.
Achten Sie darauf, dass das Gelände um die Garage herum vom Gebäude weg abfällt, damit sich kein Regenwasser am Sockel sammelt. Wenn ein Drainagesystem vorhanden ist, prüfen Sie, ob es funktioniert und die Abläufe frei sind. Innen können Sie mit einem Feuchtigkeitsmessgerät kontrollieren, ob Wände und Boden trocken sind.
Entdecken Sie feuchte Stellen oder dunkle Verfärbungen, dokumentieren Sie diese mit Fotos und informieren Sie umgehend den Bauunternehmer. Solche Anzeichen können auf mangelhafte Abdichtung oder unzureichende Belüftung hinweisen.
Alles dokumentieren – und Ihre Gewährleistungsrechte nutzen
Während der Abnahme sollten Sie alle Beobachtungen schriftlich festhalten und fotografisch dokumentieren. Erstellen Sie eine Liste aller Mängel, egal ob groß oder klein. So behalten Sie den Überblick, wenn Sie mit dem Bauunternehmen sprechen.
Nach deutschem Baurecht haben Sie als Bauherr Anspruch auf Gewährleistung. In der Regel beträgt die Frist für Baumängel fünf Jahre ab Abnahme (§ 634a BGB). Innerhalb dieser Zeit muss der Unternehmer nachbessern, wenn Sie Mängel rechtzeitig anzeigen. Eine sorgfältige Dokumentation erleichtert die Durchsetzung Ihrer Ansprüche erheblich.
Ziehen Sie bei Unsicherheit einen Fachmann hinzu
Auch wenn Sie viele Mängel selbst erkennen können, lohnt es sich oft, einen unabhängigen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Ein Experte kann beurteilen, ob die Arbeiten den anerkannten Regeln der Technik entsprechen und ob versteckte Probleme bestehen.
Das kostet zwar etwas, kann sich aber schnell auszahlen – insbesondere bei größeren Garagen oder komplexen Bauausführungen mit elektrischen oder wasserführenden Installationen.
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Eine gründliche Kontrolle schafft Sicherheit
Die Überprüfung Ihrer neuen Garage auf Fehler und Mängel dient nicht nur der Mängelsuche – sie stellt sicher, dass Sie die Qualität erhalten, für die Sie bezahlt haben, und dass das Bauwerk langfristig Bestand hat. Eine solide, trockene und funktionale Garage ist ein wichtiger Teil Ihrer Immobilie.
Nehmen Sie sich also die Zeit für eine sorgfältige Kontrolle, dokumentieren Sie alles genau und lassen Sie eventuelle Mängel zügig beheben. So stellen Sie sicher, dass Ihre neue Garage Ihnen viele Jahre Freude bereitet.
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